Дмитровское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Савелово д., Дмитровский гор. округ
Участок 40 сот.
Дом по описанию: «На самом участке есть небольшой домик, который может быть использован временного проживания или для хранения инвентаря.»
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈138 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Каналстрой ≈5,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6150
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 512 000 ₽ (40 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Савелово д. | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Савелово д. | 7 сот. | 1 850 000 | 264 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Савелово д. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Савелово д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Савелово д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савелово д. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Савелово д. | 20,3 сот. | 2 350 000 | 115 764 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сысоево д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сысоево д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сысоево д. | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 634 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 099 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 099 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 108387712 Продается участок 40 соток в Дмитровском районе, Настасьинский с/о, д. Савелово. Кадастровый номер: 50:04:0210207:245. ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. На самом участке есть небольшой домик, который может быть использован временного проживания или для хранения инвентаря. Также имеется кирпичный фундамент 6*8м. Справа и слева проживают соседи, некоторые живут там круглогодично. Коммуникации. Электричество и газ по границе участка. Инфраструктура. Ближайший город Дмитров в 10-ти минутах езды с очень развитой инфраструктурой. В городе имеются социально-значимые объекты городская поликлиника, несколько школ, детские сады, дома культуры, фитнес-клубы, торговые центры и прочее. Подъезд к участку хороший и удобный. Асфальт с трассы, 500м асфальтная крошка и 500м грунтовая дорога. Зимой регулярно чистят снег. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы я с удовольствием на них отвечу! Звоните! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.