Объект №6149 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Алмаз СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 25 м², участок 12,5 сот., 2015 год.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 547 тыс. → дом ≈203 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 20 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈958 тыс. / целевая ≈862 тыс. / пессимист. ≈766 тыс. → от пессимистичной прибыль −272 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6149

Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 1253 кв.м с жилой бытовкой по адресу: обл. Московская, р-н Талдомский, севернее д. Бельское, СНТ "Алмаз". 10км от г. Талдом, 100км от МКАД. Строения на участке: бытовка 25кв.м стоящая на ленточном фундаменте, при желании можно без серьезных усилий поставить садовый дом. Электричество в дом заведено. Другие постройки на участке: хозблок для хранения садового инвентаря, летний душ и туалет. Также на участке расположена скважина глубиной 40 метров с питьевой водой. Сам участок ровный, правильной прямоугольной формы, полностью огорожен, со стороны дороги установлен новый забор. В углу участка оставили небольшое количество молодых берез. Идеальное место для тех, кто решил построить дачу своей мечты! Удобное транспортное сообщение: в 10 мин находится автобусная остановка с курсирующими автобусами до ЖД станции Власово, Савеловского направления. Лес с большим количеством грибов и ягод в шаговой доступности. Само СНТ охраняется, на въезде автоматические ворота и видеонаблюдение. Зимой дороги чистят. Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.