Объект №6148 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Агат СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 59,5 м², участок 12 сот., 2018 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 28.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 868 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈6,5 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6148

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135062235 Продается ЖИЛОЙ ДОМ (подходит под прописку и ипотеку !) в СНТ Агат ,Дмитровского района. До канала им. Москвы 470 метров из них 400 по дороге СНТ . СНТ располагается в 800 метрах от п.Мельчевка , где есть магазины , школа ,ФАП, дом культуры . автобус #20 каждый час , от остановки до дома 600 метров. СНТ охраняется , подъезд круглый год . Участок 12 соток ! ровный , сухой , соседи с двух сторон . При желании можно сделать выезд скажем на квадрике сразу в лес. В доме электричество, газовая плита от балона . Дом строили хорошо, для себя , крыша не течет , окна двойные. Куплен линолеум на первый и второй этаж . Стоит на свайном фундаменте. Рядом закладные под пристройку. В доме застекленная терраса, хозблок, кухня и две комнаты . Туалет уличный , сухой , крепкий . Въезд на участок хороший , лежит бетонная труба . Рядом люди живут круглый год . В 500 метрах вело дорожка velo.1 и канал им. Москвы. В 5 минутах езды река Яхрома с заливами и рыбными местами . Отличное место для спокойного отдыха , а на 12 сотках есть где разгуляться фантазии баня, беседка , грядки и тд.. Звоните и записывайтесь на просмотр!