Дмитровское ш., 40 км от МКАД
Новое Игнатово КП, Дмитровский гор. округ
Дом 100,9 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 40 %
Земля ≈180 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 900 тыс. → дом ≈746 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 68 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,72 млн / целевая ≈8,75 млн / пессимист. ≈7,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,56 млн ₽, маржа 59 %, ROI 142 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть.
До ст. Икша ≈1,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6147
Рейтинг 82/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 13.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 180 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 745 580 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 389 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатово с. | 10 сот. | 2 285 000 | 228 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Игнатово с. | 6 сот. | 1 370 000 | 228 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатово с. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатово с. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатово с. | 15 сот. | 3 445 000 | 229 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатово с. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 950 000 | 196 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатово с. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатово с. | 8,3 сот. | 1 494 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 818 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 132 / 90 445 / 90 455 |
| цена объекта | 1 645 580 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 398 743 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 9 722 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 236 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 778 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 561 257 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 142 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Калипсо Вилладж-2 КП да: «ванная» + «под ключ» | 110 м² | 5,3 сот. | 9 949 000 | 90 445 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Хлябово д. да: «ванная» + «под ключ» | 110 м² | 5,3 сот. | 9 950 000 | 90 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Лупаново д. да: «санузел» + «под ключ» | 91 м² | 5 сот. | 6 200 000 | 68 132 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 1 645 580 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 645 580 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Актуальная стоимость указана на Portal DA ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5455120): жилой дом общей площадью 100.90 кв.м., расположенный на участке площадью 504.00 кв.м. Материал стен - бревно. Адрес: Россия, Московская область, Дмитровский р-н, г. Дмитров, территория объединения Новое Игнатово, д. 70. Текущая стоимость объекта: 1,645,580.00 Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость.Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа.Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 1,868,431.00 руб. (на 04.01.2026). Межевание земельного участка проведено. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан. СПОСОБЫ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ: возможна ипотека (минимальная сумма кредита 300 000 руб.) / возможно использование материнского капитала ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Кадастровый номер: 50:04:0000000:91369 Транспортная доступность: За городом Расстояние до города (км): 23.00 Год постройки: 2015 Стадия строительства: Жилой Внешняя отделка: Без отделки Внутренняя отделка: Бюджетный ремонт Количество этажей: 2 Общая площадь (кв. м.): 100.90 Жилая площадь (кв. м.): 90.90 Площадь кухни (кв. м.): 10.00 Высота потолков (м.): 2.50 Количество санузлов: 1 Санузел: В доме Коммуникации: Водоснабжение, Канализация, Энергоснабжение, Отопление Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (МСК). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного.ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015