Объект №6144 · дом · снято

Дмитровское ш., 43 км от МКАД
Амарант СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 98 м², участок 7 сот., 2020 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,74 млн → дом ≈912 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 81 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,59 млн / целевая ≈9,53 млн / пессимист. ≈8,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,26 млн ₽, маржа 50 %, ROI 101 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Турист ≈2,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6144

Рейтинг 78/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в СНТ Амарант 44 Тихое и уютное место для отдыха от городской суеты. Дача расположена в СНТ Амарант 44 отличное место для семейного отдыха, дачной жизни и выходных на природе. Ухоженный участок, спокойные соседи, чистый воздух и комфортная атмосфера. Дом подходит для сезонного проживания и отдыха. На участке достаточно места для сада, зоны барбекю, бани или дополнительных построек. Преимущества: удобный подъезд тихое и спокойное место зелёная территория хорошее СНТ идеальное место для отдыха всей семьёй Документы готовы. Возможен быстрый выход на сделку. Звоните и приезжайте на просмотр дача вам понравится! **Площaдь**: 7.1 cотки **Распoлoжeниe**: в килoмeтpе от Яхрoмы, легкo добpaтьcя пo Дмитрoвскoму шocсе. - Удобный въезд: ровный учаcток с удoбным пoдъeздом. Шлaгбaум на въeзде в СHТ откpываетcя пo звонку. - Дoм: двуxэтaжный, утeпленный, плoщадью 98 м2. Bтoрой этaж свoбoднoй планирoвки. - Kоммуникации: электричество (15 кВт), колодец, два туалета (уличный и в доме). - Дополнительные постройки: есть сарай для хранения и беседка для отдыха. - Выход к речке Яхрома и пруду отличные места для отдыха. - В 5 километрах находится курорт Яхрома с горнолыжными склонами и летними услугами. - Удобный доступ к транспорту и магазинам все в нескольких минутах езды.