Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Тимирязевец СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 39,7 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 880 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 174 тыс. → дом ≈706 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈594 тыс., покупка после торга ≈748 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈929 тыс. / пессимист. ≈826 тыс. → от пессимистичной прибыль −516 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈4,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6141
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 174 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 706 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 783 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бельское д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 24 сот. | 1 350 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 25 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бельское д. | 14 сот. | 700 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бельское д. | 25 сот. | 700 000 | 28 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Форум СНТ | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 594 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 571 / 27 778 / 34 286 |
| цена объекта | 880 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 748 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 032 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 980 000 ₽ |
| продажа: целевая | 929 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -516 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Поляна СТ | 40 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 62 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Слава СТ | 40 м² | 5,9 сот. | 1 205 000 | 30 125 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Океан СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сокольники СНТ | 35 м² | 6 сот. | 650 000 | 18 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заря СНТ | 42 м² | 6,4 сот. | 1 050 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Полесье СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Универсал-3 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Красные Всходы СНТ | 40 м² | 6 сот. | 300 000 | 7 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Полесье СНТ | 46 м² | 6 сот. | 920 000 | 20 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 16.03.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 980 000 (−170 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 880 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 880 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается капитальный бревенчатый дом на участке 6 соток в закрытом Снт "Тимирязевец" в Талдомском районе. Общая площадь строения 39.7 м2, оно имеет статус нежилого, что открывает широкие возможности для использования в качестве дачи, творческой мастерской или сезонного гостевого дома. Участок ровный, полностью огорожен по периметру, предусмотрен удобный въезд для автомобиля. Ключевое преимущество локации непосредственная граница с лесом, обеспечивающая приватность, чистый воздух и ощущение единения с природой. Дом возведен из бревна на надежном ленточном фундаменте, крыша покрыта шифером. В здании два уровня: на первом этаже расположены терраса, кухня и две отдельные комнаты, на втором просторное светлое помещение, которое можно обустроить под гостиную, спальню или кабинет. Для хранения урожая и инвентаря имеется подвал высотой 1.5 метра. Коммуникации позволяют комфортный сезонный отдых: проведено электричество (7 квт), есть колодец и сезонный центральный водопровод, отопление печное. Санузел расположен на улице. Инфраструктура поселка включает продуктовый магазин в шаговой доступности, автобусная остановка находится в 10 минутах ходьбы. До железнодорожной станции "Власово" 9 км, до Мкад 90 км. Объект предлагает отличное соотношение цены, качества и местоположения для тех, кто ищет уединенное и экологичное загородное пространство. Код пользователя: 163202. Номер в базе: 11800613.