Объект №6140 · дом · снято

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 32,6 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 326 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈652 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈907 тыс. / целевая ≈816 тыс. / пессимист. ≈726 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6140

Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на просторном участке 12 соток в Снт "Универсал-3"! Если вы ищете тихое место для отдыха на природе недалеко от Москвы  это отличный вариант! Дом 32,6 м2, построен в 2020 году, есть возможность прописаться. Каркасно-щитовой, утепленный  комфортно проводить время с весны до осени. Надежный фундамент на винтовых сваях, крыша из металлочерепицы. Планировка дома: 2 уютные комнаты. Кухня. Коммуникации: электричество 8 квт заведено в дом. Электрическое отопление. Собственный колодец. Летний водопровод. Летний душ. Туалет на. Участок 12 соток. Ровный, сухой. Полностью огорожен забором из профлиста. Удобный круглогодичный подъезд. Многие соседи проживают постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде установлены ворота. Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта рядом с Снт. Автобус до станции Власово. 15 км до Талдома. 36 км до Дмитрова. Всего 90 км от Мкад. Отличный вариант как для дачного отдыха, так и для спокойной жизни за городом.