Объект №6137 · дом · снято

Дмитровское ш., 27 км от МКАД
Грибки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 7,2 сот., SIP-панели.
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈182 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Морозки ≈9,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6137

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Показ с 15. 08.26 до 19.08.26. Дом одноэтажный 50 м2 с полноценной мансардой, лестница на мансарду наружная с балконами по двум сторонам, декинг (террасная доска). Немецкая технология каркасного домостроения (prefab)  из высокотехнологичных заводских панелей (Sip, щитовых), обеспечивающая исключительную прочность, теплоизоляцию, основой служит металлический каркас собранный на болтах. Снаружи утеплен и обшит сайдингом. Окна стеклопакеты с металлическими рольставнями внутреннего закрывания. На первом этаже комната и кухня с электрическим водонагревателем накопительного типа. Мансарда из двух комнат. На участке: хозблок размерами 2.6 х 6.45 в хозблоке теплый душ с накопительным водонагреватемем и жилой модуль с печкой и кухней. Летний водопровод с мая по октябрь. Отдельно туалет уличный, сарай для хранения инструментов и инвентаря. На участке плодовые деревья, яблони, сливы, груша, малина, смородина, клубника, земляника, многолетние цветники. Соседи только с двух сторон и очень доброжелательные. Преимущества:  Отдельный вход на мансарду, компактная и функциональная площадь;  Ухоженный участок под хозяйство и отдых. Въезд в Снт через автоматический шлагбаум, круглосуточная охрана. Проезд: 35 км от Мкад по Дмитровскому шоссе и 8 км по бетонке. В 8 км. Станция жд. Морозки. Подъезд так же возможен со стороны Ярославского ш. Неподалёку в деревне Ново Гришино есть несколько сетевых магазинов. В Снт приезжает автолавка. Недалеко находятся горнолыжные склоны Сорочаны, Волен, Яхрома, Л. Фтягачева. Все документы в порядке, дом оформлен как садовый, один собственник. Начало показа с 19 июня в любой день с 9.00 до 22.00.