Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Каскад СТ, Талдомский гор. округ
Дом 54 м², участок 9 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Земля ≈14 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 130 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6131
Рейтинг 14/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 14 479 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 130 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 074 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 280 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красный Октябрь СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Весна СНТ | 15 сот. | 250 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | ТМЗ СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кунцево СНТ | 12 сот. | 165 000 | 13 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 000 / 26 044 / 38 095 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 341 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 274 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 207 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 073 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 252 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −117 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | ТМЗ СНТ | 50 м² | 13 сот. | 4 100 000 | 82 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Сорокино СНТ | 50,5 м² | 6 сот. | 800 000 | 15 842 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Риаль СНТ | 52 м² | 12 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Салют СНТ | 45 м² | 8,3 сот. | 450 000 | 10 000 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Универсал-3 СНТ | 63 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 49 206 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Радуга-2 СНТ | 65 м² | 12 сот. | 1 690 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Океан-2 СНТ | 40 м² | 6,4 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Салют СНТ | 40 м² | 6 сот. | 950 000 | 23 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Гуслево д. | 46 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 26 087 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Калинка СНТ | 42 м² | 10,6 сот. | 1 600 000 | 38 095 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 58 кв.м. + веранда 6м+ мансарда. Дом построен в 2009 году каркасно-щитовой, утеплитель финский "Ursa", окна двойные деревянные, крыша металлическая. Душевая- деревянная, металлическая крыша, с металлической большой квадратной ёмкостью для воды на крыше. На участке растут разные растения, дом весь "упакован", т е. можно сразу заселяться и жить. электроплита+ газовая плита, 1 этаж -2 комнаты, мансарда(как одна большая комната), шкафы, диван, ортопедическая софа, 2 кресла, стенка светлая, книжные полки, веранда 6-метровая. Душевая -отдельное строение, хозблок. Обогреватель " Нуаре". Клодец с новым домиком сверху. Туалет- уличный деревянный домик . Забор-рабица, есть интернет, тв. (стоит спец. вышка ). Автобус подходит прямо к остановке СНТ и конкретно ко времени отхода электрички. На дачу можно заказывать все с маректплейсов. Рядом с СНТ имеется магазин . В СНТ 66 участков , в основном, бывшие преподаватели и мед работник. Скоро будет хорошая вода из скважины больше 50м. Неподалеку уже построено Москвой здание для водоотведения и обеспечения водой все ближайшие СНТ . Электричество оплачиваем через Мосэнергосбыт. Земельный участок в собственности более 5 лет . Звоните отвечу на все вопросы .