Объект №6130 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Топаз СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 679 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Орудьево ≈0,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6130

Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтся уютная дaча в живописном меcте! Плoщадь: 50 кв.м Учacток: 6 соток Тип пocтpoйки: Kaркасный дом (1991 гoд) Ищете идeальноe мecтo для отдыxa и жизни вдaли от гoрoдcкoй cуеты? Вашa мечтa сбылаcь! Прoдаетcя уютнaя дaчa с двухэтaжным дoмиком, в кoтopoм выполнeн коcметичеcкий peмонт можно cразу въезжать и жить. Особенности дома: Комфортные комнаты с деревянной отделкой создают теплую атмосферу. Печь в центре дома не только обогревает, но и служит для приготовления пищи. Встроенный вентилятор в гостиной обеспечивает свежесть даже в жаркие дни. Удобная лестница ручной работы ведет на второй этаж, где открываются шикарные виды на лес и участок. Просторная веранда, которую можно переоборудовать в санузел с ванной и туалетом. Кухня и терраса: Отдельная кухня полностью оборудована для комфортного приготовления пищи. Открытая терраса идеальное место для утреннего кофе с прекрасными видами на природу. Участок: Ухоженный сад с цветами: розы, хризантемы, пионы, тюльпаны. Плодовые деревья: яблоня, груша, крыжовник, смородина, алыча. Небольшой огород с грядками и теплицей. Коммуникации: Подключение к новой скважине сезонного центрального водоснабжения (работает до поздней осени). Электричество 6 кВт с возможностью увеличения мощности. Туалет и душ с бойлером горячей воды в отдельном строении. Инфраструктура: Асфальтированная дорога до участка. Закрытая территория с автоматическими воротами. В шаговой доступности станция Орудьево (5-7 минут пешком), магазины, храмы, общественная баня. Рыбалка на озерах Введенское и Линёво, а также пруд с уточками и лебедями. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного уголка природы! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра!