Объект №613 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Костин лес КП, Раменский гор. округ
Дом 93 м², участок 10 сот., 2026 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 03.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 654 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 56 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,76 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,8 млн / целевая ≈6,12 млн / пессимист. ≈5,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,13 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №613

Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПРОДАЮ СРОЧНО! 72м2 (дом) + 21м2 (терраса+балкон) ЧТО БЫ НЕ БЫЛО ВОПРОСОВ ПОЧЕМУ ТАК ДЕШЕВО, ОТВЕТ ПРОСТ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА ПО РАЗВОДУ. Последняя цена, ниже опускаться не будет . По оценке дом в недостроенном состоянии стоит более 5 миллионов. Продается дом, готовность 80%. Без торга и рассрочек. Так же остаются строй материалы (дерево) хватит на беседку. Предлагается к продаже дом с высокой степенью готовности (80%). Основные работы выполнены, вам останется завершить утепление крыши и двух стен, а также установить окна и балконную дверь на втором этаже. Внутренняя отделка тоже за вами. Дом построен с учетом энергоэффективности: теплый пол на первом этаже и утепление крыши толщиной 200 мм. В гостиной установлены панорамные окна размером 1500х2000 мм с профилем 70 мм. Земельный участок расположен вне территорий ДНП и СНТ, что исключает ограничения, введенные законодательством с 1 октября. Газификация планируется в следующем году. Дороги к участку отсыпаны администрацией г. Раменского. К дому и участку подведено электричество. Водоснабжение осуществляется из колодца, рассчитанного на два участка. Канализация кольцевой септик. На территории имеется бытовка, подключенная к электричеству. Парковка оборудована освещением с датчиком движения. Вложений: сайдинг (с утеплением, при желании), окна + дверь, утеплитель внутренний + осб = 360 000т.р. При таком минимальном вложении получится дом за 4,5 миллиона минимум.