Объект №6124 · дом · снято

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Восточное СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 78 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 24.05.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −862 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Каналстрой ≈5,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6124

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом 50 кв. М и участок 9 соток в Снт Восточное всего в 5 минутах езды от города Дмитров! Дом с большой светлой верандой и кухней. Винтовая лестница ведёт на 2 этаж, где расположена огромная комната с местами для хранения. На 1 этаже 3 комнаты, которые отапливаются печью. Имеется колодец, при желание воду можно провести в дом! На участке расположены: летний душ, с водонагревателем, душ можно переделать в баню. Курятник, оборудован и готов к заселению курочек. Хоз. Блок, где можно хранить рабочие инструменты. Зона отдыха с лавочкой и столиком. Плодово ягодные деревья: яблони, груши, вишня, облепиха. Много сортов смородины и крыжовника. Цветы: шикарная гортензия, пионы, флоксы, розы и т. Д. В Снт установлено видео наблюдение, отдельный въезд на улицу из 5 домов! Так же в Снт есть летний магазин. Снт окружает лес, в котором можно собирать грибы и ягоды. Поблизости находится река Якоть, с замечательными пляжами, где можно искупаться или поплавать на сапбордах. Хорошее транспортное сообщение! Приобретая недвижимость в сопровождении Агентства Недвижимости Dom Pro Вы получаете: гарантию безопасности сделки; аудит объекта, документов и проверка собственника; юридическое сопровождение сделки; безопасный расчет. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку в удобное для Вас время!