Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,38 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 192 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈976 тыс. / пессимист. ≈868 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6120
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 046 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 192 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алмаз СНТ | 8,3 сот. | 120 000 | 14 458 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Московский Литератор СТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 12,5 сот. | 350 000 | 28 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 18 сот. | 1 600 000 | 88 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волхонка СНТ | 6 сот. | 180 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 21 538 / 40 000 |
| цена объекта | 1 380 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 173 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 085 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 031 000 ₽ |
| продажа: целевая | 976 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 868 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 105 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −127 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 100 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Березовая роща СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Радуга СНТ | 46,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Московский Литератор СТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Журавушка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Сигнал СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Петрино СНТ | 42 м² | 6 сот. | 850 000 | 20 238 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 52 м² | 6,2 сот. | 1 120 000 | 21 538 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 250 000 (−450 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 380 000 (+130 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 380 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 45 м2 на участке 6 соток в обжитом, старом садовом товариществе. Дмитровское шоссе 98 км от Мкад. Дом расположен в Снт Слава, Талдомском районе Московской области. Дом двух этажный, каркасный, обшит сайдингом. Участок 6 соток. 1й этаж кухня, спальня, веранда. 2й этаж мансарда. На участке расположен гостевой домик, хозблок. Коммуникации: Электричество заведено и разведено в доме. Летний водопровод подведен в дом. Транспортная доступность: Асфальтная дорога до Снт. Автобус рейсовый до станции Власово. Инфраструктура: В Снт есть продуктовый магазин. Рядом с участок есть пруд с детской площадкой. Снт обустроено, адекватный председатель. Охраняемое снт, автоматические ворота. Идеальное место для летнего отдыха!