Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Стрелка СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 50 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 227 тыс. → дом ≈473 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −245 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Никулки ≈5,4 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6119
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 272 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 227 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 472 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 460 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Талица СТ | 12 сот. | 210 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бобры СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аэрофлот СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гуслево д. | 16,3 сот. | 1 550 000 | 95 092 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аэрофлот СНТ | 9,4 сот. | 120 000 | 12 766 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бобры СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Талицы д. | 11,5 сот. | 300 000 | 26 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Калинка СНТ | 11,2 сот. | 300 000 | 26 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гуслево д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гуслево д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 30 038 / 38 462 |
| цена объекта | 699 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 594 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 563 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 485 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 407 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 250 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -244 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Бельское д. | 50 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 84 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бобры СНТ | 54 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Океан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 28 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Мирный пос. | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Березовая роща СНТ | 52,2 м² | 6,1 сот. | 1 420 000 | 27 203 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Универсал-3 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 53 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 32 075 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Слава СТ | 50 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Рассвет СНТ | 50 м² | 6 сот. | 400 000 | 8 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 899 999 | история площадки |
| 15.08.2026 | 699 999 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 699 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Талдомский городской окрцг, Снт "Стрелка" (вблизи деревни Гуслево). Не агентство! Свободная Продажа! Уникальное предложение: Ваш Личный островок Тишины и загородного Уюта! Собственник по Дкп с 2002 года = полная (Вся) стоимость! Низкие кадастровая стоимость, налог и ежегодные сборы! Рсположение: Всего~ 95 км от Мкад от Мкад по Скоростному Дмитровскому шоссе. Без автомобиля легко:) = станции "Вербилки" (Савеловское направления) + 15 минут на автобусе 37 (от остановки Короткая пешая прогулка) или такси. Тихое, Уединенное место (вдали от трассы, в окружении Вековых деревьев), но Рядом с инфраструктурой (село Новогуслево, пгт. Вербилки) продуктовые супермаркеты, строительный рынок, аптеки, больница, маркетплейсы и пр. Экологически чистое направление, с хорошей "розой ветров": Первозданная природа: Снт со всех сторон окружено величественным вековым лесом, который дарит звенящую тишину, упоительно чистый воздух и щедрые урожаи грибов и ягод прямо за вашим порогом; Водное очарование: в относительной близости полноводные Реки Дубна и Веля идеальные локации для созерцательного отдыха, купания и удачной рыбалки. Снт: Обжитое, Благоустроенное место для загородного отдыха. Закрытый клубный формат: Капитальный забор по всему периметру + Автоматические въездные ворота = абсолютная Безопасность и Комфорт. Отличные дороги (зимой проезды регулярно очищаются от снега), организован вывоз мусора. На территории пруд с Оборудованной зоной для купания (песок). Участок (земли сельхозназначения, для ведения садоводства): Живописный = 9 соток (фактически больше!) на Крайней линии = Минимум соседей и ощущение полной Свободы Огорожен по периметру + въездные Ворота и калитка. Сухой, Ровный (без уклона) рельеф, Правильной формы сочный ковер изумрудного разнотравья, по которому так приятно ходить босиком:). Естественный газон (разнотравие) + деревья, в т. Ч. Плодовые (яблоня), кустарники и небольшие грядки = богатый урожай Каждый год! Вековые лесные деревья и кустарники = благородная Прохлада и кружевная тень в зной. Удобный заезд, Есть площадка для авто. Строения: Уютный летний Дом (по классической деревянно-каркасной технологии) на мощном ленточном фундаменте = аромат дерева и загородного покоя: Гармоничная планировка: Просторная, Светлая кухня-столовая и 3 изолированные спальни. Мягкий климат: эффективный обогрев электрическими конвекторами. Оборудован мебелью и техникой. Коммуникации: Газ (балонный), электричество, Скважина (вода питьевая!, почти без осадка). Отопления электрические конвекторы. Телевидение, связь мобильная, Интернет (в т. Ч. Проводной) 100%. Идеальное место для отдыха всей семьей! Приезжайте и Убедитесь сами! Оперативный Показ! Звоните! Объект прошел полную юридическую проверку. Один взрослый собственник, все документы готовы к Быстрой сделке.