Дмитровское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Свобода СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Ровный ухоженный участок с расположенным на нем Бревенчатым домом.»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 01.09.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 30 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 216 тыс. → дом ≈384 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Карманово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6116
Рейтинг 29/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 216 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Проходчик-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 200 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Наука-1 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Молодогвардеец СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 9,8 сот. | 380 000 | 38 776 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 10 сот. | 430 000 | 43 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 10 сот. | 420 000 | 42 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз-Чернобыль-Сестрореченское СНТ | 20 сот. | 300 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2024 | 600 000 | история площадки |
| 21.10.2024 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 600 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный ухоженный участок с расположенным на нем Бревенчатым домом. В снт развитая инфраструктура: магазины продуктовый и, строительный, огромный рынок по субботам с фермерской и другой продукцией ( даже очереди бывают), реликтовый сосновый лес с ягодами( черника голубика клюква брусника) и грибами. В 17 км через паром г. Дубна, рядом канал и река Сестра, место для купания и рыбалки, то велодорожка Москва Питер. Отличные дороги, круглогодичный подъезд, свет напрямую от Мосэнерго, централизованный водопровод с мая по сентябрь. Территория охраняется, въезд через шлагбаум. В садоводческом товариществе есть свой трактор, дороги постоянно чистятся. Зимой много живут постоянно, в том числе и комендант, который оперативно решает все вопросы, на Новый год народу приезжает много и идут народные гулянья с фейерверками. Много детей, который там вместе гуляют и обретают новых друзей. Торг. Ждем на просмотр.