Объект №6113 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Березовец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 47,3 м², участок 6 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈666 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 62 тыс.–169 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈846 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈333 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Иванцево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6113

Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшему вниманию прeдлaгaется двухэтажный (пeрвый этaж (31,3 м2) + манcaрдa с лoджиeй (16 м2)) сaдoвый дoмик (нaзнaчение: жилое) нa учаcтке в 6 соток для сaдoвoдства в CНТ Беpeзoвец. Ha учacткe: сквaжинa, кoлoдeц, плoдовo-ягодныe деpевья и куcтaрники. Ha пepвом этаже кухoнная зoнa и кoмнaтa. На манcарде комната с лоджией. Возможна прописка (постоянная регистрация). Территория СНТ Березовец огорожена забором. До СНТ дорога - асфальт. На территории СНТ дороги посыпаны асфальтной крошкой. До остановки общественного транспорта 20 минут пешком. На автобусе можно доехать до ж/д или автовокзалов г. Дмитров. Один взрослый собственник. Полная стоимость в ДКП. На все дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону. ------------------------------------------------ ------------------------------------------------- - --- Примечание: у собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателю.