Объект №6111 · дом · снято

Дмитровское ш., 92 км от МКАД
Универсал-3 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 32,6 м², участок 12 сот., 2020 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈652 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −889 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Власово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6111

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 131 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача на просторном участке 12 соток в СНТ "Универсал-3"! Если вы ищете тихое место для отдыха на природе недалеко от Москвы это отличный вариант! Дом 32,6 м2, построен в 2020 году, есть возможность прописаться. Каркасно-щитовой, утепленный комфортно проводить время с весны до осени. Надежный фундамент на винтовых сваях, крыша из металлочерепицы. Планировка дома: 2 уютные комнаты кухня Коммуникации: электричество 8 кВт заведено в дом электрическое отопление собственный колодец летний водопровод летний душ туалет на Участок 12 соток (2 смежных участка по 6 соток) ровный, сухой полностью огорожен забором из профлиста удобный круглогодичный подъезд Многие соседи проживают постоянно. Территория СНТ охраняется, на въезде установлены ворота. Отличная транспортная доступность: остановка общественного транспорта рядом с СНТ автобус до станции Власово 15 км до Талдома 36 км до Дмитрова всего 90 км от МКАД Отличный вариант как для дачного отдыха, так и для спокойной жизни за городом.