Дмитровское ш., 99 км от МКАД
Звездочка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 373 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Карманово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6110
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 373 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 56 925 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Звездочка СНТ | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Устье-Стрелка д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Устье-Стрелка д. | 45 сот. | 3 990 000 | 88 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звездочка СНТ | 12 сот. | 510 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-2 СНТ | 12 сот. | 880 000 | 73 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Берег СНТ | 6 сот. | 1 005 000 | 167 500 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мечта СНТ | 13,8 сот. | 550 000 | 39 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чайка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 7 500 / 36 760 / 115 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 658 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 492 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 326 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 626 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −123 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Весна КП | 50 м² | 4,8 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Надежда СНТ | 48 м² | 6,9 сот. | 1 899 999 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Весна СНТ | 40 м² | 5 сот. | 3 100 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | 40 м² | 4,5 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Надежда СНТ | 42 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 40 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Ольховик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Живописное СНТ | 44,2 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 33 937 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 40 м² | 8,4 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | Ветерок СНТ | 40 м² | 9 сот. | 300 000 | 7 500 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается полноценная дача, для комфортного проживания и отдыха всей семьи. Просторный земельный участок в 7 соток и расположенный на нем каркасный дом со всеми необходимыми коммуникациями: электричество, водопровод (колодец), септик. Все удобства расположены в доме: санузел, душевая кабина, водонагреватель. В доме: на первом этаже - кухня и отдельная комната, санузел и душевая, на втором этаже - просторная комната. На участке также имеется хозяйственная постройка и плодово-ягодные насаждения. Участок огорожен по периметру сеткой-рабицей, по фасаду - забором из профлиста с воротами для заезда автомобиля и калиткой. Тихое уединенное товарищество, в окружении культурные соседи, многие из которых проживают круглогодично. Въезд в товарищество ограничен автоматическим шлагбаумом. Участок расположен : в 100 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, в 15 минутах езды от Дубны. Ближайшая железнодорожная станция - 119 км.