Ярославское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Филимоново д., Дмитровский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «Сзади участка давно стоит дом со своим натуральным хозяйством: куры - свежие яйца, коровы - свежее молоко, сыр, творог...»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈161 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈9,9 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6108
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 6.5 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 424 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 744 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Филимоново д. | 11,8 сот. | 1 652 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Исаково пос. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Исаково пос. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 18 сот. | 3 700 000 | 205 556 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 7 сот. | 2 800 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 6,2 сот. | 990 000 | 159 677 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исаково пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щепино д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается в живописном месте Подмосковья ровный прямой участок для строительства собственного наследуемого имения или прекрасного загородного дома для детей и внуков с грядками и теплицами, для кратковременных, а может постоянных побегов из "бетонных джунглей Москвы" на свежий воздух, в прекрасные грибные леса, к лесным речкам, с бобровыми запрудами и стаями уток, с азартной рыбалкой на местных прудах и озерах, с легкими лыжными маршрутами вдоль красивых опушек леса... Справа от участка сосед давно построил дом. Сзади участка давно стоит дом со своим натуральным хозяйством: куры - свежие яйца, коровы - свежее молоко, сыр, творог... В этом году и слева начали ставить дом. Не годится оставлять землю без нового хозяина и дома на нем. Земля ищет нового настоящего хозяина!!! Продается участок в следствии исчезновения необходимости и сил весной сажать мешками картошку, летом бороться с колорадскими жуками, прогонять "халявщиков из леса с пятачками", а по осени убирать картофан машинами, таскать, перебирать, складировать... Если бы просто кушать, тогда другое дело! В июле этого года: получил новое ГПЗУ; данные об отсутствии на участке "исторического наследства", так как ни Таполеон, ни Хитлер, ни Шутамхамон там не были, Юрий Гагарин не приземлялся, Лев Толстой - не сидел в центре участка и не писал свои великолепные рассказы. Жаль, это бы подняло мизерную цену. Всего за 17 т.р участок из "земли поселений" был переведен в (ВРИ) вид разрешенного строительства в ИЖС! Для охотников, рыболовов, любителей собирать грибы, ягоды или просто отдыхать на природе - самое замечательное место. Почему-то вместо номеров мо8903их теле545фо73но65в появляют8925ся чу241жи19е но27мера.