Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Бауманец СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 35 м², участок 7,2 сот., каркас.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 25.09.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 713 тыс. → дом ≈37 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈965 тыс. / целевая ≈868 тыс. / пессимист. ≈772 тыс. → от пессимистичной прибыль −566 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6107
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 13.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.1 |
| участок | 5 | 29 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 713 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 37 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 057 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бауманец СНТ | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дядьково д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дядьково д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 19 сот. | 2 400 000 | 126 316 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 8 сот. | 790 000 | 98 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дядьково д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 913 / 32 927 / 103 333 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 965 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 917 000 ₽ |
| продажа: целевая | 868 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -565 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.7 км | Стрелка СНТ | 41 м² | 7,8 сот. | 1 350 000 | 32 927 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Опал СНТ | 41 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 58 537 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | 30 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.9 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Березка-5 СНТ | 42,3 м² | 5,5 сот. | 800 000 | 18 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Петрино СНТ | 30 м² | 6 сот. | 700 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Энтузиаст СНТ | 30 м² | 6 сот. | 910 000 | 30 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2025 | 1 300 000 | история площадки |
| 16.10.2025 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.10.2025 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 750 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Домик площадью 35 кв. М. 2014 года постройки, расположенный на участке 6 соток. Дом каркас. Электричество заведено. Земельный участок правильной формы. Отличное место для проживания летом! Рядом лес. Канал имени Москвы находится в пешей доступности с пляжем. Хорошее место для отдыха. Чистейший воздух и спокойствие. До Дмитрова 20 минут на машине. Недвижимость имеет всего одного взрослого собственника, что обеспечивает чистоту и прозрачность предстоящей сделки. Для покупателей доступна помощь в организации ипотечного кредитования. Оперативный показ! Звоните. Код пользователя: 64336. Номер в базе: 9868971.