Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Запрудня пгт, Талдомский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Запрудня ≈3,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6104
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 848 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 605 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 769 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Надежда СНТ | 11,8 сот. | 1 220 000 | 103 390 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Запрудня пгт | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Запрудня пгт | 20 сот. | 4 600 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Запрудня пгт | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Запрудня пгт | 29,7 сот. | 5 100 000 | 171 717 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Запрудня пгт | 10,5 сот. | 1 500 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Запрудня пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Запрудня пгт | 20 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 692 / 34 776 / 58 104 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 159 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 051 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 943 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 727 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 953 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −113 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Электрон СНТ | 65,4 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 58 104 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Долгие Пруды СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 17 692 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Колос СНТ | 67,2 м² | 7,4 сот. | 3 800 000 | 56 548 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Взлет СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 29 851 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Зодчий-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Сокольники-ГС СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Взлет СНТ | 61 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 31 148 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.9 км | Созвездие СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Дядьково д. | 65 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 30 769 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Кушки д. | 60 м² | 6 сот. | 2 050 000 | 34 167 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138549643 В продаже дача Снт Прикунье рп Запрудня, Талдомский р-н, Московская область. Возможность сразу начать дачный сезон. В доме 3 комнаты и кухня. Рядом шикарный пляж парка "Солнечный берег". Дом 65 кв. М построен по каркасной технологии, на ленточном фундаменте. Первый этаж: кухня, две комнаты 8+9 кв. М, терраса, кладовая. Второй этаж: просторная комната 23 кв. М. Коммуникации: электричество 7 квт, договор с Россетями. Вода колодец 6 колец. Асфальтированная дорога. Ж/д станция, множество сетевых магазинов, рынок, аптеки, школа, детский сад, парк "Солнечный берег" и многое другое. Ждем вас на просмотр!