Объект №6103 · дом · снято

Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Вишенка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 25 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 775 тыс. → дом ≈725 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −532 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈12 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6103

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140191792. Дача 25 м2 в Снт "Вишенка"  готовый дом для жизни и отдыха. Продаётся ухоженный участок 7,8 сотки с готовым домом в живописном месте: Якотский с. О., деревня Кузнецово, Снт "Вишенка". Категория земель  земли населённых пунктов. Идеальный вариант как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. О доме (25 м2): Фундамент: на бетонных блоках. Дом не поведёт со временем. Эксплуатация: крыша абсолютно целая, не течёт. В доме можно комфортно оставаться даже в холодный период времени. Возможности расширения: категория земель позволяет зарегистрировать объект недвижимости или снести старый дом и построить новый капитальный коттедж до 3-х этажей включительно без дополнительных согласований смены назначения участка. Категория земли: Земли населённых пунктов. Коммуникации и удобства: Электричество подключено напрямую в Россети, выделенная мощность 10 квт. На улице установлено освещение. Вода подведена на летний период. Туалет уличный типа "ракета". Сделано водоотведение от фундамента за территорию участка  фундамент всегда сухой. Парковка свободно вмещает 3 автомобиля. Отдельно стоящая просторная терраса с качелями для семейных обедов и ужинов на свежем воздухе. Душевая кабина прямо на участке  возможность освежиться после работы в саду. Участок (7,8 соток): Ровный, сухой, правильной формы, полностью ухожен. Усыпан взрослыми плодовыми деревьями и кустарниками: яблони, груши, сливы, барбарис, вишня, малина. Установлена теплица, усыпанная свежими огурцами и помидорами (в сезон). Соседи замечательные  лучшие, которых только можно пожелать. Инфраструктура Снт и локация: Дороги чистятся активно круглый год. Взносы прозрачные и невысокие: 525 рублей в месяц, 6 300 рублей в год. В шаговой доступности лес, богатый грибами и ягодами. 5 минут на автомобиле до пляжа: водохранилище Жестылево и река Якоть отлично подходят для купания и рыбалки. В самом Снт работает местный фермер  всегда можно купить парное коровье молоко и другие экологически чистые продукты. Транспортная доступность: автобус 26 ходит каждый час по маршруту Кикино  Дмитров. Время в пути до вокзала Дмитров  всего 40 минут. Идеальное место для тех, кто ищет тишину, природу и при этом не хочет быть отрезанным от цивилизации. Участок ждёт своих новых хозяев! Звоните, чтобы договориться о просмотре.