Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Квашенки с., Талдомский гор. округ
Дом 28,5 м², участок 5,4 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 50 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 170 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈570 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈945 тыс. / пессимист. ≈840 тыс. → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −120 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лебзино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6102
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 2.9 |
| участок | 5 | 13 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 31 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 170 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 330 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Квашенки с. | 3,3 сот. | 220 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Квашенки с. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Квашенки с. | 16 сот. | 480 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Квашенки с. | 18 сот. | 280 000 | 15 556 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Квашенки с. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сменки д. | 28 сот. | 1 000 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Желдыбино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мякишево д. | 8 сот. | 496 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мякишево д. | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Мякишево д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 28,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 570 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 35 865 / 59 722 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 050 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 998 000 ₽ |
| продажа: целевая | 945 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 840 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 005 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −120 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −55 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.7 км | Сорокино СНТ | 28 м² | 6 сот. | 570 000 | 20 357 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Надежда СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Слава СТ | 25 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Дружба СНТ | 32 м² | 6 сот. | 770 000 | 24 062 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Кошелево д. | 36 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 59 722 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Рябинушка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 700 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Зеркальщик СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 55 714 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Политехник СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 47 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Здоровье СНТ | 37 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 29 730 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Рассвет-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продается здание (оформлено, как жилой дом, адрес присвоен) площадью 28,5 кв. М. Материал стен каркасно-обшивные. Внутри 2 небольшие комнаты, кухня, оборудованная необходимой мебелью и техникой, совмещенный санузел (душевая кабина, бойлер, раковина, туалет, стиральная машина). Дом утеплен, подходит для круглогодичного проживания. Отапливается конвекторами. Дом подойдет для проживания на время строительства капитального дома. Дом расположен на земельном участке 5,41 сотки в селе Квашенки. На участке залита плита под капитальный большой дом (7*9). Имеется вольер для собаки, курятник, уличный туалет. На участке есть стройматериалы (упакованы и укрыты). Соседи вокруг построились и живут. Инфраструктура села в шаговой доступности. 1 взрослый собственник. Показ по договоренности. Звоните! Всё подробно расскажу.