Объект №6100 · дом · снято

Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Ольявидово д., Дмитровский гор. округ
Дом 49,1 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 416 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈782 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈12,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6100

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в деревне Ольявидово (Дмитровский район, Московская область)  тёплое бревенчатое строение 49,1 м2, готовое к круглогодичной жизни. Внутри две просторные комнаты (14,6 и 23,9 м2), оборудованная кухня и санузел; есть терраса-пристройка, которая требует небольшого ремонта. По коммуникациям всё необходимое: газ, электричество 15 квт, центральная вода и септик. Участок 6,59 сотки (Лпх) полностью огорожен, с воротами для машины, а на территории уже высажены яблони, вишни, слива, смородина и крыжовник. Инфраструктура рядом  школа, детский сад, поликлиника и пункты выдачи заказов, а до остановки общественного транспорта всего 5 минут пешком: рейсовый автобус 26 довезёт до Дмитрова, до ж/д и автовокзала  25 минут. Код пользователя: 102174. Номер в базе: 13557283.