Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈910 тыс. / целевая ≈819 тыс. / пессимист. ≈728 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,42 млн ₽, маржа −333 %, ROI −77 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №610
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 356 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 644 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 88 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 8,4 сот. | 1 750 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пламя СНТ | 7,8 сот. | 500 000 | 64 103 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,8 сот. | 350 000 | 44 872 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 90 000 | 15 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-4 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спецстроевец СНТ | 5,8 сот. | 1 300 000 | 224 138 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Потаповское СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 571 / 33 021 / 40 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 910 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 864 000 ₽ |
| продажа: целевая | 819 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 728 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 422 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −333 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −77 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Барановское с. | 30 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Хорлово ТСН | 30 м² | 6 сот. | 950 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вдохновение СТСН | 35 м² | 6,5 сот. | 299 999 | 8 571 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Барановское с. | 32 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 30 м² | 6 сот. | 625 000 | 20 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Солнышко ТСН | 30 м² | 6 сот. | 450 000 | 15 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Хорлово пгт | 33 м² | 7 сот. | 2 100 000 | 63 636 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бессоново д. | 32,6 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 36 810 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Сосновый Бор СНТ | 23 м² | 8 сот. | 850 000 | 36 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Восточное СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 63 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся крепкий бревенчатый дом 30 м2 с мансардой на участке 6 соток - возможна прописка Дом в обжитом, охраняемом СНТ "Строитель-3" (окраина г. Воскресенск). Экологичный сруб, тишина природы и городской комфорт. Подходит для отдыха или круглогодичного проживания. Ипотека и материнский капитал. Юридические условия: 1 взрослый собственник - быстрый выход на сделку Без обременений и долгов Подходит под обычную ипотеку и материнский капитал Возможна прописка О доме и планировке: Площадь: 30 м2 + просторная мансарда Материал: настоящий бревенчатый сруб - тёплый зимой, прохладный летом Кровля: профнастил (прочный, герметичный, долговечный) Фундамент: свайный - защита от сырости, устойчивость Планировка: 2 смежные комнаты по 10 м2 Состояние: аккуратный косметический ремонт Оснащение: остаётся вся мебель и бытовая техника Санузел: на улице (конструктив позволяет завести внутрь) Кадастровый номер дома: 50:29:0040231:390 Об участке: Площадь: 6 соток, правильная форма (20 30 м) Участок ровный, сухой, ухоженный Ограждение: профнастил по периметру Кадастровый номер участка: 50:29:0040231:297 Коммуникации: Электричество: 15 кВт Водоснабжение: собственный колодец (4 кольца, чистая питьевая вода) Отопление: электрообогрев Безопасность: СНТ строго охраняется, въезд ограничен Членские взносы: 11 500 RUB/год Развитая инфраструктура: Шаговая доступность: Супермаркеты "Пятёрочка", "Магнит", "Дикси" Аптеки, строительные магазины, локальный рынок Почта, пункты выдачи Ozon/WB 35 км (57 минут на машине): Центр Воскресенска: крупные ТРЦ Школы, детские сады, больницы Дворец спорта "Подмосковье" с ледовой ареной и бассейном Природа: Смешанный лес вокруг посёлка Москва-река - 1,5 км Натынкинские пруды и Голубое озеро - пляж, купание, рыбалка Транспортная доступность: Общественный транспорт: Ж/д станция "Цемгигант" - 15-20 минут пешком (1,5 км) Электрички до Казанского вокзала - 1,52 часа До метро "Выхино" - 1 час 20 минут Автомобилистам: Выезд на Новорязанское (М-5) или Егорьевское шоссе До МКАД - 80-83 км (~1 час 10 минут) Звоните прямо сейчас - ответим на вопросы, предоставим технические данные и организуем показ. Работаем без выходных. #0505 Арт. 143021760