Объект №6093 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Мельчевка пос., Дмитровский гор. округ
Дом 87,4 м², участок 12 сот., кирпич, 1955 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 915 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 26 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,75 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −242 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈7,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6093

Рейтинг 27/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94547643. Всего чуть больше часа от Москвы по Дмитровскому шоссе и вы уже в другом мире: тихо, зелено, свежий воздух и вид на лес. Здесь, в поселке Мельчевка, продается уютный одноэтажный дом на просторном участке с берёзами. Площадь дома - 87,4 м2. Четыре комнаты, черновая отделка, идеальная основа, чтобы сделать интерьер под себя. Установлены пластиковые окна и надёжная входная дверь. Белый фасад выделяется на фоне зелени и придает дому аккуратный, ухоженный вид. Инфраструктура в поселке полностью закрывает бытовые вопросы: есть школа, продуктовый магазин и дом культуры с детскими кружками. Всё рядом, в пешей доступности. При этом участок расположен в стороне от оживленных улиц. Только тишина, лес и покой. Отличная транспортная доступность: На автомобиле: чуть больше часа от МКАД по Дмитровскому шоссе без пробок. На общественном транспорте: электричкой до Дмитрова, затем маршрутка 20 прямо к поселку, а от остановки до дома всего 9 минут пешком. Прямая продажа. Без обременений. Как профессиональный риелтор, я обеспечу вам комфортную сделку и оперативный показ. Звоните! Договоримся о просмотре.