Объект №6092 · дом · снято

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Яхрома СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,68 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 586 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −827 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6092

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок Ярославское шоссе, Деревня Герасимиха снт Яхрома с 2-х этажным дачным домом 80 м из бруса. Дом предназначен для летнего проживания. Дом на столбах( без фундамента). С внешней стороны обшит блокхаусом. Окна пластиковые. 1 этаж- прихожая 9 метров, туалет и душевая кабина, кухня 9 метров с кухонным гарнитуром, гостинная 24 метра, спальня 9 метров. 2- этаж 2 спальни раздельные по 15 метров. Все комнаты с мебелью. Ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками. Завезена на весь участок плодородная земля. На участке спортивный комплекс с качелями, садовые качели и пластиковая мебель. Много цветов посажено. Посажены новые кусты малины. На участке растут черная смородина, красная смородина, белая смородина, розовая смородина, крыжовник, ежевика, малина, голубика, молодые деревья груши, черешни, яблоня, слива. Различными ягодами вы будите обеспеченны!) напротив участка пруд и детская площадка. Снт охраняется. Центральное водоснобжение, эллектричество. Вокруг снг лес. Тихое место и экологиски чистый район.