Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 9,5 сот., кирпич, 2012 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 653 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,84 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −980 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №609
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 50 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 733 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 653 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 347 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 338 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | сохраненная копия |
| 0.1 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Барановское с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Барановское с. | 5 сот. | 699 000 | 139 800 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Текстильщик СНТ | 50 сот. | 999 000 | 19 980 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Усадище с. | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усадище с. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Усадище с. | 5,1 сот. | 900 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Усадище с. | 8,3 сот. | 1 160 000 | 139 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 551 / 43 504 / 107 143 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 838 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 646 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 454 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 070 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -980 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | станции Берендино пос. | 77 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 51 948 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Потаповское СНТ | 85 м² | 6,8 сот. | 3 500 000 | 41 176 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Осташово СНТ | 76,5 м² | 13,9 сот. | 3 150 000 | 41 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Потаповское СНТ | 70 м² | 9 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Автомобилист ТСН | 77,2 м² | 6,2 сот. | 2 000 000 | 25 907 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Конобеево с. | 87 м² | 14 сот. | 8 300 000 | 95 402 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Конобеево с. | 87 м² | 13 сот. | 8 300 000 | 95 402 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Строитель СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Бессоново д. | 96 м² | 12 сот. | 4 400 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Осташово СНТ | 64,3 м² | 6,1 сот. | 1 450 000 | 22 551 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 300 000 | история площадки |
| 06.04.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 80828599 Продаём Вам уютную кирпичную двухэтажную дачу в тихом и ухоженном СНТ. Вас ждет: - 3 просторные комнаты. - Кухня - Прихожая. - Камин. - Подвал: под всей площадью дома - Колодец 5 колец - Электричество 5 кВт. - 9.5 соток земли - Мангальная зона. - Огороженный участок. -Забор Профлист, калитка, ворота парковочное место для автомобиля. - Автоматические ворота на въезд в СНТ. Инфраструктура: сетевые магазины, почта, детский садик, школа, ПВЗ, остановка общественного транспорта. Всё в шаговой доступности. Не упустите свой шанс! Звоните уже сегодня, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!