Объект №6085 · дом · снято

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36,9 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈338 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,37 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −145 %, ROI −59 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈16,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6085

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача на участке 12 соток в Снт Сихнево Дмитровского г. О. Московской области. На учaстке рacпoлoжены 2 дома: 1 дом двухэтажный из бруса, оформлен как жилой, с печью, раньше использовался как баня, общей площадью 36,9 кв. М., санузел в доме. 2 дом каркасный с мансардой, утеплён, в нем 3 комнаты, кухня-столовая с печью, санузел, веранда, пристроена летняя кухня. На участк также есть отдельностоящий теплый душ. Коммуникации: Свет заведен во все строения, вода-летний водопровод, канализация-септик. Участок ухожен и разработан, высажены плодовые кустарники и деревья, яблони, груши, черешня, малина, ежевика, крыжовник, клубника, земляника, виноград. Также на участке 4 теплицы и 2 гаража. Въезд в Снт через шлагбаум, Снт охраняется круглогодично, в летний период работает магазин на территории товарищества. Рядом есть места для купания и рыбалки, вокруг лес, грибные места. Отличное Место Для Отдыха! Приобретая недвижимость в сопровождении компании Этажи Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки. - аудит объекта и документов. - юридическое сопровождение сделки. - безопасный расчет. Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Код пользователя: 148939. Номер в базе: 13506023.