Объект №6084 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Росток СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Никулки ≈11 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6084

Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 2-этажный дом с участком 10 соток. Дом утеплённый, отопление дровяное  камин. Удобства в доме (санузел и душевая кабина), охраняемая территория. Асфальтовая дорога до Снт, шлагбаум. Участок ухоженный, металлический забор по периметру. Рядом река Дубна и лес. Магазин в 2-х км в деревне Павловичи. Долгов по членским взносам не имеется.