Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Полимер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈346 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,08 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 128 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6083
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 144 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 346 099 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 077 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 423 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 902 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Полимер СНТ | 34,3 сот. | 13 724 000 | 400 117 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полимер СНТ | 48,3 сот. | 19 328 000 | 400 166 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полимер СНТ | 38,9 сот. | 15 552 000 | 399 794 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полимер СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рождествено д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рождествено д. | 35 сот. | 12 250 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рождествено д. | 48,3 сот. | 16 912 000 | 350 145 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рождествено д. | 29 сот. | 10 132 500 | 349 397 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полимер СНТ | 15 сот. | 1 990 000 | 132 667 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рождествено д. | 40,1 сот. | 14 021 000 | 349 651 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 470 / 69 130 / 177 778 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 217 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 047 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 709 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 286 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Хоругвино д. | 50 м² | 8,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Покров д. | 50 м² | 5 сот. | 8 500 000 | 170 000 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ясная Поляна СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Муравей СНТ | 50,9 м² | 7,2 сот. | 1 500 000 | 29 470 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полимер СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Спорт СНТ | 46 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 122 826 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Покров д. | 47,9 м² | 5 сот. | 8 450 000 | 176 409 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Кортис СНТ | 45 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 177 778 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Для друзей КП | 48,6 м² | 5,6 сот. | 2 600 000 | 53 498 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Блюз СНТ | 46 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 78 261 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается очень уютный участок с домиком и банькой, расположенный в СНТ Полимер, близ деревни Рождественно. Участок крайний угловой , граничит с лесом. Соседи только с двух сторон. Ухожен. Есть плодовые деревья и кусты. Тихое красивое место.