Объект №6080 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Квазаровка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,67 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈4,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6080

Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Не упустите возможность порадовать себя и близких небольшой, но уютной дачей. Внимание, авито ограничивает контакты, можно позвонить из любого объявления в моём профиле. Дом расположен в лесном массиве, вдали от трасс и железных дорог. Здесь можно полной грудью ощутить природу. При этом в 18 км находится город Дмитров со всей инфраструктурой. В 10 минутах  посёлок Орудьево (ж/д станция, магазины, аптека, Озон). Все блага цивилизации доступны. Дом каркасный, летний, 6×4 м, два этажа. Построен в 2014 году. Аккуратный, ежегодно обслуживался, прокрашен краской на основе воска для защиты. Сухой, без запахов. Электричество  одна фаза, 6-7 квт, провода Сип, возможно увеличение до 15 квт. Летний водопровод. На первом этаже: кухня, отдельная изолированная комната и спальня. Есть ТВ "Триколор". Интернет на территории Снт ловит хорошо (рядом вышка Мтс), можно установить Wi-Fi. На втором этаже  одна большая комната. Участок 12 соток, ровный, ухоженный. Есть аккуратные грядки и ягодные кустарники. Парковочное место выложено плиткой. Кадастровый номер 50:04:0130112:23. Постройки на участке: Домик 3×4 м с душевой кабиной, туалетом и стиральной машиной. В идеальном состоянии, подводка аккуратная и качественная. Просторное помещение для водных процедур. Просторный хозблок 3×2 м для садовой утвари и инструментов. Уличный туалет. Рядом с дачей протекают канал имени Москвы, река Волга, река Дубна. Есть пляж "Солнечный берег", бассейн "Победа". Множество усадеб и ферм для экскурсий, платные водоёмы для рыбалки. Новая велотрасса. Леса богаты грибами. Каждый найдёт занятие по душе. Агенства и риэлторы, просьба не беспокоить! Продаем сами. Внимание! В феврале 2027 дом переходит в собственность по наследству.