Объект №608 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Марьинка-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 65 м², участок 12,9 сот., 1995 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12,9 сот. = 779 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, колодец.
До ст. Лесные Дары ≈12 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №608

Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой двухэтажный дом и двухэтажное здание бани на благоустроенном участке 13 соток, в экологически чистом районе Московской области. В здании бани душ и комната отдыха, крытая пристройка с патио-зоной и печью - мангалом. Также на участке имеется беседка, дровница, мини - домик для хранения инвентаря, колодец с питьевой водой, артезианская скважина. Есть стоянка на две машины, удобный подъезд круглый год. Территория СНТ охраняется, въезд через шлагбаум. На участке имеются фруктовые деревья и кустарники: вишни, яблони, сливы, груши, калина, черноплодная рябина, малина, крыжовник, смородина, айва, лозы винограда "Изабелла". В пешей доступности находится автобусная остановка, продуктовый магазин, православный храм. Также рядом есть река Северка.