Объект №6078 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Камелия СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,11 млн → дом ≈986 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Орудьево ≈3,4 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6078

Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9% на весь срок или от 1,51% на первые два года. Данная программа подходит для всех граждан. Адрес: Московская область, г. О. Дмитровский, Орудьевский с/о, в районе д. Непейно, с/т. "Камелия". Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад: 72 км. Площадь участка: 12 соток. Площадь дома: 60 м2. Назначение земельного участка: Для ведения садоводства. Кммуникации: Электричество, водопровод (летний водопровод). Дополнительное описание: Участок угловой, ровный, правильной прямоугольной формы. На участке растут хвойные деревья. Имеются теплица размером 6х2 м, распашные ворота, удобный автомобильный заезд. Участок со всех сторон огорожен забором-рабицей. Площадь участка позволяет возвести дополнительные строения. На участке расположен каркасно-щитовой садовый дом площадью 60 кв. М. Фундамент на бетонных сваях, обшит вагонкой, крыша  профнастил. Также на участке имеется отдельное помещение с летним душем и хозпомещение для хранения садовых принадлежностей. Электричество полностью разведено по дому. Отапливается электрическими обогревателями. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный подъезд к Снт. Пешком от автобусной остановки 35 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 30 минутах ходьбы. Также в 10 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь. В Снт планируется проводить газ. Арт. 136391221.