Дмитровское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Труневки д., Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Описание: Продаётся часть бревенчатого дома с участком 10 соток.»
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 08.12.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈111 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Костино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6077
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 752 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Труневки д. | 22 сот. | 3 500 000 | 159 091 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Труневки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Труневки д. | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Труневки д. | 8,9 сот. | 2 999 000 | 336 966 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. (Костинское с/п) | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сергейково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сергейково СНТ | 14,7 сот. | 1 300 000 | 88 435 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сергейково СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергейково СНТ | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспортер СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «наша часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.12.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом с участком находится в деревне "Труневки" Дмитровского муниципального округа, вблизи коттеджного поселка "Дмитровка Вилладж". Описание: Продаётся часть бревенчатого дома с участком 10 соток. Участок в 22 сотки и дом были разделены на три части, наша часть по середине. Состояние дома: под снос, крыша обвалилась. Год постройки 1926. На данный момент в продаже своих частей заинтересованы все три стороны. Наш участок: 10 соток не освоен. Земли населенных пунктов, для Лпх. Общая площадь земли: 22 сотки. Коммуникации: Газ по границе участка (перед домом проложена газовая труба), свет по границе. Круглогодичный подъезд, асфальт. Освещенные улицы. Дом стоит в начале улицы. Соседи по обе стороны от дома хорошие. Рядом грибной лес и плотина (200м). Красивое и живописное место, рядом с посёлком можно встретить лошадей. Прекрасный вариант для строительства новой дачи. Звоните.