Объект №6075 · дом · снято

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Каскад СТ, Талдомский гор. округ
Дом 85 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈18 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 160 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6075

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом капитальный, брус 150, шикарное внутренние утепление стен. Испанская чугунная печь-камин. Кладовая, кухня, ванная комната, спальня. Новые холодильник, телевизор, газ. Плита. На участке плодовые деревья, летний душ, хоз. Блок. В этом году планируется переименовать Снт на Общество собственников жилья и узаконить постоянную регистрацию ( прописку). Осталось закончить отделку гостиной. Сделать наружный фасад, септик и водопровод из колодца. Но не финансово и по здоровью я уже не потяну. С реальным покупателем я думаю по цене договоримся. Звоните в любое время. Посредников прошу не беспокоится! Контакты только с реальными покупателями!