Объект №6074 · дом · снято

Дмитровское ш., 5 км от МКАД
Ивакино-1 ОНТ, Химки гор. округ
Дача 24 м², участок 4 сот.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 4,85 млн; первая цена 4,85 млн ₽ от 15.09.2024.
Рейтинг 86/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈974 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 129 тыс.–600 тыс. ₽/м², медиана 226 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,19 млн / целевая ≈5,57 млн / пессимист. ≈4,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,05 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Хлебниково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6074

Рейтинг 86/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа От Собственника. Садовый дом на участке 4 сотки, в садовом товариществе собственников недвижимости "Ивакино-1" Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Ивакино. 12 км от Мкад, в пути 20 минут. Асфальтированная дорога до и внутри товарищества, круглогодичный подъезд к участку. Территория товарищества огорожена, автоматические въездные ворота, камера видеонаблюдения. Автобусная остановка, магазин Магнит в шаговой доступности (10 минут). На участке садовый дом 24 кв. М, теплицы, сарай для инструментов, забор с калиткой и воротами. Электричество по границе участка. Участок освоен: посажена сортовая клубника, ягодные кустарники, плодовые деревья. Участок в границах садового товарищества собственников недвижимости Ивакино-1, земля в аренде до 2057 года с дальнейшей пролонгацией (для прописки лучше искать другой участок). В 100 м. Река Клязьма и канал им. Москвы  купание, рыбалка, лодочная станция, яхт-клуб. Живописный вид на реку и остров Любви. Смежные участки освоены, многие живут круглогодично. Идеальное место для уединения и отдыха на природе. Продаю за ненадобностью, неожиданное наследство, есть другая дача.