Объект №6069 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Квазаровка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., каркас, 2014 год.
Цена 1,67 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 55 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 44 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль ≈510 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈4,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6069

Рейтинг 46/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Не упустите возможность порадовать себя и близких небольшой, но уютной дачей. Дом расположен в лесном массиве, вдали от трасс и железных дорог. Здесь можно полной грудью ощутить природу. При этом в 18 км находится город Дмитров со всей инфраструктурой. В 10 минутах посёлок Орудьево (ж/д станция, магазины, аптека, Озон). Все блага цивилизации доступны. Дом каркасный, летний, 64 м, два этажа. Построен в 2014 году. Аккуратный, ежегодно обслуживался, прокрашен краской на основе воска для защиты. Сухой, без запахов. Электричество одна фаза, 6-7 кВт, провода СИП, возможно увеличение до 15 кВт. Летний водопровод. На первом этаже: кухня, отдельная изолированная комната и спальня. Есть ТВ Триколор. Интернет на территории СНТ ловит хорошо (рядом вышка МТС), можно установить Wi-Fi. На втором этаже одна большая комната. Участок 12 соток, ровный, ухоженный. Есть аккуратные грядки и ягодные кустарники. Парковочное место выложено плиткой. Кадастровый номер 50:04:0130112:23 Постройки на участке: Домик 34 м с душевой кабиной, туалетом и стиральной машиной. В идеальном состоянии, подводка аккуратная и качественная. Просторное помещение для водных процедур. Просторный хозблок 32 м для садовой утвари и инструментов. Уличный туалет. Рядом с дачей протекают канал имени Москвы, река Волга, река Дубна. Есть пляж Солнечный берег, бассейн Победа. Множество усадеб и ферм для экскурсий, платные водоёмы для рыбалки. Новая велотрасса. Леса богаты грибами. Каждый найдёт занятие по душе. Агенства и риэлторы, просьба не беспокоить! Продаем сами. Внимание!!! в феврале 2027 дом переходит в собственность по наследству.