Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Прогресс-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 78,3 м², участок 6 сот., 2016 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 44 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,96 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Орудьево ≈2,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6068
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 78 % | 33.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 524 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дядьково д. | 6 сот. | 627 000 | 104 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 6 сот. | 499 999 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Княжево д. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 597 / 92 617 / 97 403 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 609 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 261 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 566 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 558 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Усадьба Надеждино КП да: «ванная» + «отделке» | 77,7 м² | 6,6 сот. | 4 990 000 | 64 221 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восток СНТ да: «санузла» + «заезжай и живи» | 75 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 54 667 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Первомайское СНТ да: «сан.узел» + «мебелью» | 77 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 97 403 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Орудьево с. да: «с/у» + «отделки» | 74,5 м² | 6,1 сот. | 6 900 000 | 92 617 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Орудьево с. да: «с/у» + «тёплые полы» | 74,5 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 92 617 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Кончинино д. да: «ванные» + «отделка» | 75 м² | 5,4 сот. | 7 190 000 | 95 867 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Дорожник СНТ да: «с/у» + «отделка» | 85,9 м² | 6 сот. | 3 745 000 | 43 597 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136031181 Продаётся уютная дача в СНТ "Прогресс 2" идеальное место для отдыха и садоводства! На участке 6 соток расположен, ухоженный двухэтажный дом площадью 78 кв.м. Здесь уже есть всё для комфортного пребывания: плодородные грядки, теплица для ваших урожаев, а также отличная баня с помывочной зоной, где можно расслабиться после трудового дня. Приезжайте и убедитесь сами это место, где можно наслаждаться природой и выращивать свои овощи вдали от городской суеты