Объект №6067 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Дружба СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 72,6 м², участок 5,9 сот., 2020 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 325 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,35 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Темпы ≈7,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №6067

Рейтинг 22/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой двухэтажный дом,расположенный в снт Дружба, площадью 72,6 кв метров,подходит для прописки.Отопление печное,есть камин,водоснабжение колодец и вода из водонапорной башни. Электричество 15 квт. Фундамент ленточный,неглубокий подпол под всем домом.На участке есть офомленный гостевой дом площадью 15,3 кв метра,душ,туалет,теплица и постройки для хранения садового инвентаря.Много плодовых и ягодны насаждений.Участок сухой,дренирован. На территории Снт продуктовые магазины,детская площадка.Вокруг грибной лес. Просмотр возможен в выходные и четверг по предварительной договореннойсти.