Объект №6065 · дом · снято

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Соколово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 88 м², участок 11 сот., газоблок.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 849 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 25 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6065

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139796102 Продается дача и участок 11 соток расположенный в Дмитровском районе, рядом с д. Вороново, СТ "Соколово", окруженное хвойным лесным массивом. Участок крайний. Мансардный дом, внутри обшит еро-вагонкой. Фундамент блоки (подвал под всем домом, высота потолка 2,0), крыша -металлическая. В доме установлены на окнах металлические решетки и ставни. Входная дверь -металлическая, окна -Пвх. Очень светлый дом, въезжай и живи. Имеется печь. На участке растут плодовые деревья (вишни, сливы, калина), кустарники (красная и черная смородина, малина), шиповник. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен деревянным забором. Имеется летний водопровод, электричество. Отличный круглогодичный подъезд, грунтовая дорога. Лес от участка в 300 метрах. Многие дачники проживают круглый год-постоянно. Дороги зимой расчищены. СТ окружено лесом, где очень много грибов и ягод. Очень тихое, спокойное место. СТ Соколово расположено в 17км от г. Дмитров. Кадастровый номер участка: 50:04:0280223:90. Коммуникации: свет, вода. Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).