Объект №6064 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Самоцветы СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32,7 м², участок 8,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 62 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 163 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈654 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈898 тыс. → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Никулки ≈25,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6064

Рейтинг 10/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в экологически чистом районе. Участок ровный сухой, правильной прямоугольной формы 8,35 соток, огорожен забором. На участке находится дача с двумя комнатами и большой верандой. В доме небольшая печка, хорошо прогревает помещение, можно отдыхать и зимой. Есть плита с газовым баллоном. На участке находится хорошая теплица 3*6 из поликарбоната, хозблок, душевая с подогревом, уличный туалет, летняя беседка, колодец. Участок ухожен, много насаждений-яблони, груши, слива, вишни, жимолость, ирга, крыжовник, малина, ежевика, смородина, клубника, облепиха. Также много многолетних цветов и роз. Зимой дороги чистят, мусор вывозят, ворота в Снт автоматические. До остановки автобуса 5минут ходьбы. Рядом д. Константиново со всей инфраструктурой. Кадастровый номер- 50:05:0010302:146. Межевание проведено. Дом оформлен. Один собственник. Реальному покупателю-разумный торг.