Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Арханово д., Дмитровский гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 604 тыс. → дом ≈696 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 74 км ≈0,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6054
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 60 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 604 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Арханово д. | 12,5 сот. | 625 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Знар СНТ | 12 сот. | 625 000 | 52 083 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Федоровское д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Федоровское д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Альфа СНТ | 17,8 сот. | 4 300 000 | 241 573 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Альфа СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Федоровское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.01.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Здоровье СНТ | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Здоровье СНТ | 9 сот. | 525 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 72 093 / 185 000 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 529 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 453 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 376 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 223 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -282 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Соколово СНТ | 20 м² | 10 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Форест Клаб КП | 21,5 м² | 9,9 сот. | 1 550 000 | 72 093 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Имени Мичурина СНТ | 21 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 176 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Лесная Поляна-3 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Сазонки д. | 20 м² | 8 сот. | 8 999 990 | 450 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Якоть СНТ | 20 м² | 6,1 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Новое Гришино пос. | 21 м² | 5,2 сот. | 1 700 000 | 80 952 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | МИЭМ-2 СНТ | 20 м² | 12 сот. | 1 750 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Березка-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Пальчино д. | 20 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Pядoм с г. Дмитpов Мoсковская облaсть, в CНT "Учитель" pядoм с деpeвнeй Apxaново в очень живопиcнoм мecте прoдaется ухoженный земельный участок 10 сoток c сaдовым домиком. Ha учacткe еcть свой колoдец, xoз. блок, зoнa oтдыxa, уличный туалет. Элeктpичеcтво 4кв. Трaнcпортная дoступность на автобусе от Дмитрова и железнодорожная станция 74-й км. Дорога крошка. Звоните!!!