Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Икша пгт, Дмитровский гор. округ
Часть дома 128 м², участок 1 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈186 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — центральная; отопление — центральное.
До ст. Икша ≈0,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6053
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 20.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Икша пгт | 8,6 сот. | 2 140 000 | 248 837 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Икша пгт | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Икша пгт | 6,3 сот. | 1 582 500 | 251 190 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Икша пгт | 7,3 сот. | 1 822 500 | 249 658 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 6 сот. | 3 305 500 | 550 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6,7 сот. | 1 045 000 | 155 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6,5 сот. | 986 000 | 151 692 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 8,3 сот. | 1 500 000 | 180 723 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 128 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 уютного дома из бревна площадью 128 м2. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом и центральным водоснабжением. В доме три комнаты, что обеспечивает комфортное проживание. Для удобства жильцов предусмотрены газовое отопление и центральная канализация. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. До платформы Икша легко добраться пятнадцать минут пешком. В шаговой доступности находится школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Дом подключен к кабельному телевидению, что позволяет оставаться на связи с внешним миром. Земельный участок относится к категории ИЖС, что открывает возможности для дальнейшего строительства или благоустройства.