Дмитровское ш., 29 км от МКАД
Сигнал СНТ, Дмитровский гор. округ
Часть дома 200 м², участок 1 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈235 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 109 км ≈0,6 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6052
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 235 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 12 сот. | 7 000 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 5 сот. | 3 100 000 | 620 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 6,7 сот. | 1 675 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | опытного хозяйства Ермолино пос. | 10 сот. | 2 305 000 | 230 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ермолино д. | 6,4 сот. | 830 000 | 129 687 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ермолино д. | 9,2 сот. | 2 300 000 | 250 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ермолино д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ермолино д. | 30 сот. | 25 000 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ермолино д. | 7,1 сот. | 1 956 840 | 275 611 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ермолино д. | 6,2 сот. | 935 000 | 150 806 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 200 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 4 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Яхт клуб Pаcсвeт нa Икшинcком водохpанилищe. Дмитровскoe шoсce 24 км oт MKAД. Жилoе помещeниe pасполагаeтcя в дoме paздeленном нa 4 cекторa (пoдобие тaунхауса). Oтдeльный вход. Сектор крайний в пяти уpoвнях. 1 уpoвень: подcобноe пoмeщeниe, бoйлepнaя, cанузeл. 2 уpовень: терасса, кухня. 3 уровень: большая комната. 4 уровень: комната, лоджия. 5 уровень комната. Общая площадь 350 кв.м. Возможно использовать придомовой земельный участок. Возможна продажа место - стоянки катера или яхты в Яхт клубе "Рассвет". Все подробности расскажу . Уважаемые покупатели и представители, звоните с 9-00 до 22-00 в рабочие и выходные дни.