Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Березы СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 10 м², участок 6,6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 561 тыс. → дом ≈639 тыс. ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 91 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈82 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет.
До ст. Каналстрой ≈1,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6051
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 7.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 27 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 561 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 639 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Родничок-1 СНТ | 10 сот. | 1 240 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фабрики 1 Мая пос. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Дорожник СНТ | 5 сот. | 3 700 000 | 740 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 90 517 / 125 000 / 161 417 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 503 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 428 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 353 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 202 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 82 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.7 км | Федоровское д. | 11,6 м² | 3,8 сот. | 1 050 000 | 90 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Якоть СНТ | 12,7 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 161 417 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Незабудка СНТ | 13 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 134 615 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Лесная Поляна КП | 13 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 115 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с земельным участком, площадью в 10 кв.м в СНТ "Берёзы"! Уютное и тихое СНТ рядом с каналом им. Москвы! Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования - Для ведения садоводства и огородничества. Земельный участок имеет площадь в 6.6 сот. Сам участок окружен забором сеткой-рабицей. На участке расположена сама небольшая дача, со спальней и небольшой пристроенной верандой. Помимо этого, на участке расположен хоз. блок для хранения предметов, а также небольшая бытовка с 2 спальными местами. Коммуникации: -Электричество - 6кВт -Водоснабжение - Скважина При продаже остается вся мебель и техника (плита и дачные инструменты). Приобретая эту недвижимость с компанией "ЭТАЖИ", вы получаете надежное сопровождение на каждом этапе сделки: - полная проверка объекта и документов, а также проверка собственника - юридическая поддержка на всех этапах - возможность построить дом или дачу через наших партнеров - консультации по ипотеке - доступ к 20 банкам для рассмотрения вашей заявки, а также специальные скидки - экономия на ипотечном страховании - приятные подарки от наших партнеров. Код пользователя: 163381 Номер в базе: 9248906