Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Часть дома 50,8 м², участок 9,1 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈53 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈916 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈12,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6050
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 15 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.4 |
| участок | 5 | 46 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 715 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Куликово с. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 11 сот. | 890 000 | 80 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 10 сот. | 461 000 | 46 100 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 5,5 сот. | 300 000 | 54 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Куликово с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Куликово с. | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Куликово с. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 916 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 2 250 000 | история площадки |
| 02.04.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136480402 Продается дом - 51 м2, на участке 9,1 сот в селе Куликово. Дом и участок по документам разделены, имеют собственные кадастровые номера. Материал стен дома бревно, снаружи обшит вагонкой и покрашен .Дом пятистенок, та часть, что продается, имеет отдельный вход, межеванный и огороженный участок.Индивидуальное электричество и газ. Высокий цокольный этаж. Веранда 8,8 м2, коридор 11,9 м2, основное помещение свободной планировки 30,1 м2. Три окна выходят на улицу, одно сбоку, выполнены из ПВХ. Внутреннее помещение отделано качественной вагонкой. Высота потолков 2,72м. Новая электропроводка. Газ есть, подведен до газовой плиты. Имеется кирпичная печь, Водопровод проходит по дороге вдоль дома, до колонки 10м. Участок светлый, ровный, имеет прямоугольную форму, расположен между двумя улицами, подъезд с двух сторон. Дороги асфальтированы. Весь участок огорожен, имеются калитка и ворота с противоположных сторон Участок ухоженный, имеет множество плодовых и декоративных насаждений. На территории участка находится отдельно стоящая дровница и уличный туалет. Три подсобных помещения расположены в цокольном этаже. Bcя инфpастpуктура в шагoвoй дoступности - детский сад, школа, почта России, сбербанк, ФОК, , сетевые магазины (Магнит, Пятерочка, Чижик). Рядом остановка общественного транспорта (в 3 минутах пешком) с регулярным транспортным сообщением. В 300 метрах Покровский храм, в 3 км Николо - Пешношский монастырь. Отличное место для круглогодичного проживания в экологически чистом уголке Подмосковья. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Приобретая недвижимость в сопровождении компании ГРАДОМИР Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки - аудит объекта и документов - юридическое сопровождение сделки - безопасный расчет Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните! Оперативный показ! Помощь в получении ипотеки во многих банках! Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).