Объект №605 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 65 км от МКАД
Марьинка-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 200 м², участок 15 сот., дерево, 2012 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 55/100 · уверенность 64 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,62 млн / целевая ≈9,56 млн / пессимист. ≈8,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,86 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Лесные Дары ≈12,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №605

Рейтинг 55/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земля в СНТ Марьинка-3, 133 охрана на въезде, земля в собственности,1 линия, удобный заезд, хорошие соседи. На участке большой сруб, который стоит на фундаменте, с крышей, кирпичный гараж, туалет и душ, колодец, электричество подведено. От Москвы 60 км, отличная экология, рядом лес, река Северка, остановка, магазин!