Объект №6046 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Орион СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 9,8 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 9,8 сот. = 371 тыс. → дом ≈929 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈893 тыс. / целевая ≈804 тыс. / пессимист. ≈714 тыс. → от пессимистичной прибыль −791 тыс. ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №6046

Рейтинг 28/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 95 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача из бруса, построенная в 2003 году. Дом расположен на территории Снт с асфальтированной дорогой и удобным доступом к общественному транспорту. В доме выполнен косметический ремонт. Дом полностью обшит вагонкой. Окна Пвх. Установлена печь, для обогрева в прохладное время. На первом этаже расположены кухня с просторной обеденной зоной, что создает теплую и комфортную атмосферу. Комната- спальня. Просторная застекленная терраса используется, как комната отдыха. Позволяет Второй этаж: одна большая мансардная комната с обцстроенными нишами для хранения. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена септиком. Для удобства гостей предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. На участке также есть небольшой сад с плодово-ягодными деревьями и кустарниками. Многолетние цветники. На участке строение, душевая, туалет, хоз. Блок. Участок полностью огорожен забором, с калиткой и вьздными воротами для авто. Снт расположено в окружении смешанного леса, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и видом на окружающую, живописную природу. Один взрослый собственник. Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. Прописки нет.