Дмитровское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Водник СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «-Вода Скважина 50 метров -Вода Летняя вода от снт -Септик -Электричество и счетчик На участке есть маленький домик для садового инвентаря, теплица, летняя…»
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 09.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 951 тыс. → дом ≈899 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: септик (по описанию).
До ст. Турист ≈1,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №6043
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 238 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 951 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 899 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Водник СНТ | 6,3 сот. | 1 115 000 | 176 984 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Свистуха пос. | 11 сот. | 2 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 7,6 сот. | 1 750 000 | 230 263 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голявино д. | 11 сот. | 2 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деденево пгт | 7 сот. | 1 625 000 | 232 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Деденево пгт | 15 сот. | 3 450 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свистуха пос. | 8,6 сот. | 3 030 000 | 352 326 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голявино д. | 8,9 сот. | 2 200 000 | 247 191 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 1 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 660 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник, продаю и показываю самостоятельно. Участок 5 соток в хорошем СНТ. Расположен в красивом живописном месте. Подходит для строительства дома с возможностью прописки. Никаких ограничений по строительству участок не имеет. Самое главное есть все необходимые коммуникации! -Вода Скважина 50 метров -Вода Летняя вода от снт -Септик -Электричество и счетчик На участке есть маленький домик для садового инвентаря, теплица, летняя кухня (раковина с водой, столешница, под крышей) Разведена вода для полива. На участке посажены розы, ягоды, малина, клубника, смородина, черешня, яблоня. Места замечательные, рядом канал им Москвы, прудик, лес и много зелени в 5 минутах горнолыжные склоны, курорт СОРОЧАНЫ, магазины, озон и все необходимое есть. Звоните, пишите, отвечу на все вопросы.